Аренда квартиры с последующим выкупом
Аренда квартиры с последующим выкупом

ЧАСТЫЙ ВОПРОС "Аренда квартиры с последующим выкупом", что это?

Рассмотрим варианты когда появляются такие квартиры покупки квартиры:
1. Первый и самый частый - это низко-ликвидная квартира. Здесь может быть, как элитная квартира с дорогим ремонтом, так и эконом вариант в отдаленном районе. На сегодняшний день, на квартиры которые люди приобретали в период с 2012 по 2015 года цены заметно снизились, плюс стоимость хорошего ремонта можно "отбить" только на быстрорастущем рынке (с 2015 года рынок падает на протяжении 3 лет). Поэтому для привлечения потенциальных покупателей предлагают аренду с последующим выкупом.
2. Последовательный выкуп жилья сотрудниками предприятия.
И если со вторым вариантом все понятно, то условия выкупа по первому отличаются довольно сильно и индивидуально решаются с собственником квартиры. Одно ясно точно, собственники в 90% случаев не готовы ждать полного расчета более 1 года. 

ТЕПЕРЬ ПЕРЕЙДЕМ К ДЕТАЛЯМ
- По условиям договора аренды квартиры с выкупом съёмщик обязуется передать арендодателю сумму в размере стоимости съёмного жилья и выкупить его в срок установленный контрактом. Стоимость квартиры погашается ежемесячными платежами, при этом собственником жилья вплоть до последней выплаты остаётся арендодатель. Следовательно, до этого же момента на владельце недвижимости лежит ответственность за риск её порчи или полного уничтожения.
- Аренда квартиры с правом выкупа оформляется договором между съёмщиком и собственником помещения, в роли которого может выступать как частное лицо, так и государство.
- Договор аренды квартиры с последующим выкупом совмещает в себе «черты» договора съёма квартиры и договора купли-продажи жилья. В нём в обязательном порядке должны фигурировать условия перехода прав собственности на квартиру арендатору, цена помещения, его выкупная стоимость, а также срок и порядок расчётов.

РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ
- Для съёмщика жилья аренда квартиры с правом выкупа - это, по сути, своеобразный аналог ипотечного кредита, но без длительного оформления ссуды и существенной переплаты по займу. 
Однако аренда квартиры с последующим выкупом таит в себе и определённые риски для покупателя жилья. В первую очередь они связаны с тем фактом, что владельцем недвижимости остаётся арендодатель, имеющий право распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, он может внести квартиру в качестве обеспечения по кредиту и по истечению срока договора аренды залоговая недвижимость не сможет перейти в собственность арендатора.
- К тому же, при невозможности погашать ежемесячные платежи, жилец будет выселен из квартиры без возврата уже выплаченных сумм по договору аренды с выкупом. 
Никто не может исключать и вероятность резкого снижения цен на недвижимость, в результате которого покупатель квартиры существенно переплатит за своё будущее жилье. Впрочем, точно таким же образом рискует и «продавец» квартиры, поэтому сделки аренды жилья с правом последующего его выкупа в будущем так редки.