Рыночная стоимость квартиры и факторы влияющие на неё.
Рыночная стоимость квартиры и факторы влияющие на неё.

Рыночная стоимость квартиры и факторы влияющие на неё.

Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?

При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок.

Отдельного внимания заслуживает ремонт в квартире. Например, под понятием «Евроремонт»  каждый подразумевает свое, от панелей на потолке до дизайнерской отделки под заказ.

Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.

Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных агентов по недвижимости АН «Брусника», т.к. они опираются при оценке не только на выставленные варианты, но и знают реальные цены продаж объектов, конъюнктуру и тенденции на  рынке недвижимости.

 Факторы, повышающие цену квартиры:

·        Средние этажи.

·        Наличие лифта в пятиэтажном доме.

·        Наличие отдельного грузового лифта в многоэтажном доме.

·        Размеры кухни более 8 кв. м.

·        Наличие изолированных комнат.

·        Наличие лоджии или балкона (застекленный балкон или лоджия – тоже плюс).

·        Квадратная форма комнат.

·        Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом).

·        Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта.

·        Уровень безопасности. Наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения.

·        Наличие просторной парковки возле дома.

·        Близкое расположение парков или зеленых зон.

·        Панорамный вид из окон.

·        Дом, в котором расположена квартира, построен из кирпича или  монолитно-кирпичным способом.

Факторы, снижающие стоимость квартиры:

·        Расположение на 1-ом этаже.

·        Расположение на 2-ом или крайнем верхнем этаже.

·        Наличие смежных комнат.

·        Маленькая по площади кухня.

·        Плохое состояние квартиры.

·        Некрасивый вид из окна (на промышленные производства, стену соседнего дома или на шумную улицу).

·        Промышленный район или район с плохой экологией.

·        Большая удаленность от социальных объектов.

·        Большое предложение аналогичных объектов на рынке (особенно в том же районе города, что и оцениваемый объект).

·        Дом, в котором находится квартира, является панельным и построен в 1960-1970-х годах.

Всем удачных и скорейших продаж и покупок!

Более подробно можете узнать по тел. 8-923-354-38-11